Når et ekteskap tar slutt, er boligen ofte en av de mest sentrale eiendelene som må fordeles.
Spørsmålet om hvem som har rett til å beholde boligen ved skilsmisse, er et av de vanligste temaene i et skilsmisseoppgjør.
Ekteskapsloven har regler om når og hvem som kan kreve å overta boligen.
Ulike interesser ved skilsmisse
Ved skilsmisse kan det være ulike interesser når det gjelder boligen.
Den ene parten kan ønske å sikre stabilitet for barna, spesielt hvis det er deres hjem og skolemiljø, eller på grunn av følelsesmessig tilknytning.
Den andre parten kan være opptatt av å realisere verdien av boligen ved salg på det åpne markedet for å sikre en høyest mulig markedspris.
Forskjeller i inntekt, tilknytning til boligen og fremtidsplaner kan spille inn, noe som skaper ulike prioriteringer og interesser.
For å avgjøre hvem som har rett til å beholde boligen, må flere faktorer vurderes, inkludert eierforhold, barns behov og økonomiske forhold.
Eierforholdet er avgjørende
Ifølge ekteskapsloven § 66 har hver av ektefellene rett til å beholde eiendeler eller rettigheter som de fullt ut eller for det vesentlige eier.
Uttrykket «for det vesentlige» tolkes vanligvis som en eierandel på rundt 75 % eller mer. Dersom ektefellene er sameiere med en jevnere eierandel, har ingen av dem enerett til å beholde eiendelen, og hver av ektefellene kan som hovedregel kreve salg.
Når det foreligger særlige grunner – rett til å overta felles bolig og innbo
Ekteskapsloven gir en ektefelle rett til å overta bolig og innbo, uavhengig av tidligere eierforhold, når det foreligger særlige grunner, og i tilfeller boligen utelukkende eller hovedsakelig har tjent som felles bolig for ektefellene.
Dette gjelder ikke hvis den andre ektefellen har odelsrett til eiendommen, eller hvis boligen er ervervet gjennom arv eller gave fra den andre ektefellens slekt.
Retten til å overta boligen beror på en skjønnsmessig vurdering. Terskelen ligger ikke høyt, og Høyesterett har lagt til grunn at det må foreligge grunner «som skiller seg fra det helt alminnelige».
Når ektefellene eier boligen sammen, blir spørsmålet hva – som alt i alt – er den rimeligste løsningen.
Ved vurderingen av hvem som skal overta boligen, legges det vekt på ektefellenes og barnas behov.
Dette innebærer en konkret vurdering av hvem som har størst behov for å bo i boligen, spesielt hvis det er barn involvert.
Forhold hos ektefellen som begrunner rett til å overta boligen
Det kan være forhold hos ektefellen, som begrunner retten til å overta boligen.
Barnas behov veier tungt
Dersom ektefellene har felles barn, vil barnas beste ofte være det viktigste kriteriet for hvem som skal få beholde boligen.
Retten kan tildele boligen til den ektefellen som har hovedomsorgen for barna, for å sikre stabilitet i barnas hverdag. Dette er spesielt relevant dersom barna har bodd i boligen over lengre tid og har etablert seg i nærmiljøet, for eksempel gjennom skole og venner.
Økonomiske forhold spiller en rolle
Den parten som har økonomisk mulighet til å overta boligen – for eksempel ved å kjøpe ut den andre parten eller ta over boliglånet – vil ofte ha en fordel.
Retten vil også vurdere om den parten som ønsker å beholde boligen, har evne til å ivareta de økonomiske forpliktelsene som følger med, som boliglån, felleskostnader og vedlikehold.
Rett til å overta bolig som er den andres særeie
I noen tilfeller kan en ektefelle få rett til å overta bolig og innbo som tilhører den andre ektefellens særeie.
Retten til å overta boligen i den andres særeie krever imidlertid at det foreligger sterke grunner.
Kravet om sterke grunner medfører at det skal meget til for at en ektefelle skal få overta bolig som er den andres særeie.
Verdsettelse av boligen ved skilsmisse
Ektefellene har full avtalefrihet når det gjelder verdsettelsen av boligen.
Dersom de ikke blir enige, fastsettes verdien gjennom en skiftetakst.
Verdien skal svare til boligens omsetningsverdi på det åpne markedet.
Hvilket tidspunkt skal verdsettelsen knyttes til?
Dersom en ektefelle beholder eiendeler de eier fullt ut, skal verdien knyttes til skjæringstidspunktet. Dette er enten datoen ektefellene flytter fra hverandre, eller datoen for når søknad om separasjon ble innlevert til Statsforvalteren.
I andre tilfeller knyttes verdien til det tidspunktet det blir bestemt hvem som skal overta eiendelen, med mindre noe annet er avtalt.
Hvordan avgjøres tvist om hvem som skal overta boligen ved skilsmisse?
Retten til å overta felles bolig ved skilsmisse er et komplekst spørsmål som avhenger av en rekke faktorer, inkludert eierskapsforhold, økonomiske forhold og barnas beste.
Det er viktig å søke juridisk rådgivning for å sikre at ens rettigheter ivaretas, og for å unngå unødvendige konflikter.
I mange tilfeller kan partene spare tid, penger og frustrasjon ved å inngå en frivillig avtale om boligens skjebne, enten gjennom avtale eller ved hjelp av advokater.
Dersom partene ikke blir enige om hvem som skal beholde boligen, kan saken bli avgjort av retten.
Retten vil da vurdere alle relevante faktorer, inkludert:
- Eierskap: Hvem som eier boligen, og i hvilken grad.
- Barnas behov: Hvem som har hovedomsorg for barna, og hvordan boligen kan bidra til stabilitet i deres hverdag.
- Økonomiske forhold: Hvem som har mulighet til å overta boligen og ivareta de økonomiske forpliktelsene.
Retten har en viss skjønnsmessig frihet, og utfall kan variere avhengig av sakens spesifikke omstendigheter.
Ta kontakt med våre advokater for en uforpliktende vurdering
